房產過戶需要什么手續和費用以及具體流程步驟有哪些？

房產過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，不同的房產過戶方式過戶流程手續以及稅費是不一樣的嗎，那么房產過戶需要什么手續和費用呢？

一、 繼承過戶

1、繼承過戶流程

（1）、首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

（2）、然后，繼承人要到區或市公.證處辦理繼承權公.證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身.份證.件等資料。

（3）、zui后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身.份證明、房地產權證書、繼承權公.證文書等資料。

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2、繼承過戶稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

個稅：目前免征，但繼承后對外出.售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯.一住房的，同樣也免征個稅。

交易手續費：5元/㎡。

工本費：80元。

公.證費：繼承權公.證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。

二、 贈與過戶

1、 贈與過戶流程

（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領.取契證。

（3）受贈人前往公.證處辦理公.證。

（4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身.份證、戶口簿、贈與書及公.證書等資料。

（5）贈與人將房屋交付給受贈人。

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2、贈與過戶稅費

增.值稅：直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。

個稅：直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。

契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：0.05%

公.證費，一般為評估價的2%。

贈與的房產以后再次出.售買賣需繳納20%的個稅。

三、買賣過戶

1、買賣過戶流程

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

（3）買方找專.業的評估公司對房產進行評估。

（4）如果要辦理貸.款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸.款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。

（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。

（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，并拿到受理單。

（7）買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

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2、買賣過戶稅費

契稅：面積大于144㎡或者二套的需要繳納3%；面積小于90㎡繳納1%；面積在90-140㎡直接的繳納1.5%。

交易費：3元/㎡。

測繪費：按各區具體規定。

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

增.值稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.6%

個稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿5年并且是唯.一住房的可以免征。